1. 事業内容

株式会社ストレージ王は、セルフストレージ方式のトランクルームの企画、開発、運営、管理を行う企業です。2008年に設立され、主に不動産を賃借または自社開発し、トランクルームとして貸し出す事業を展開しています。顧客の多様なニーズに応えるため、コンテナ型とビルイン型のトランクルームを提供し、特に都心部での需要増加に対応するための企画・開発に注力しています。安定した収益基盤を構築し、顧客満足度を高めることを目指しています。

2. 事業の特徴

(1) 多様なトランクルームの提供
ストレージ王は、コンテナ型とビルイン型のトランクルームを提供しています。コンテナ型は駐車場が確保できる敷地に設置され、利用者が直接荷物を収納できる利便性があります。一方、ビルイン型は在来建築による安全性とセキュリティを兼ね備え、特に女性利用者からの需要が増加しています。この二つのスタイルを持つことで、幅広い顧客層に対応し、選択肢を提供しています。

(2) 開発分譲事業の強化
ストレージ王は、トランクルームの自社開発を行い、完成後に投資家に売却する開発分譲事業を展開しています。この事業は売上の約82%を占めており、安定した収益源となっています。土地を自社で購入し、建物を建設することで、長期的な収益を見込むことが可能です。これにより、収益の多様化と安定化を図っています。

(3) 顧客ニーズに基づくサービスの提供
ストレージ王は、顧客のライフスタイルやニーズに応じたサービスを提供しています。例えば、トランクルームの一部をワインセラーとして利用できるサービスや、宅配ボックスを併設した物件など、利便性を追求した新しいサービスを展開しています。これにより、顧客満足度を高め、リピーターの獲得を目指しています。

3. 経営成績の推移とその要因の分析

2021年1月期の売上高は1,134,447千円で、前年同期比15.6%減少しました。この減少の主な要因は、新型コロナウイルス感染症の影響で新規物件の開発が一時中断されたことです。特に、大型案件の売却が減少し、売上高に大きな影響を与えました。営業損失は73,790千円に達し、前年の営業利益86,581千円から大きく減少しました。しかし、2021年10月期の第3四半期では、売上高が前年同期比280.2%増の1,875,253千円に回復し、営業利益も24,400千円に達しました。この回復は、既存トランクルームの運営が順調に推移したことや、新規物件の開発が再開されたことによるものです。今後は、開発分譲事業の強化と運営管理事業の拡大を通じて、さらなる成長を目指しています。