1. 事業内容

株式会社セレコーポレーションは、賃貸住宅事業、賃貸開発事業、賃貸経営事業の3つの主要な事業を展開しています。賃貸住宅事業では、高品質なアパートの設計・施工を行い、自社製造の鋼材を使用しています。賃貸開発事業では、富裕層向けに資産性の高い物件を提案し、賃貸経営事業ではアパートの管理受託やプロパティマネジメントを通じて安定的な収益を確保しています。これにより、顧客のニーズに応じたサービスを提供し、持続可能な成長を目指しています。

2. 事業の特徴

(1) 高品質な施工と設計

セレコーポレーションは、自社製造の鋼材を使用し、国土交通大臣から型式適合認定を受けた新型式構法「セレZ」を採用しています。この工法により、軽量化と耐震性能の向上を実現し、顧客に高品質な住環境を提供しています。また、施工管理においては厳格な品質管理を行い、外部の建築品質検査専門会社による第三者検査を実施することで、施工品質の均一化を図っています。

(2) 顧客ニーズに応じた提案

賃貸住宅事業では、オーナーの人生設計に基づいたコンサルティングを行い、土地の有効活用を提案しています。具体的には、オーナーの収益獲得や相続対策に向けたプランを提供し、アパート経営を通じて課題解決を図ります。設計段階から顧客と密に連携し、ニーズに応じた空間設計を行うことで、顧客満足度の向上を目指しています。

(3) 賃貸経営の専門性

賃貸経営事業では、アパートの管理受託を通じてオーナーとの長期的な関係構築を重視しています。自社施工物件に加え、他社の施工物件や管理物件の管理受託も行い、安定した収益を確保しています。また、「My Style Room Club」という会員組織を通じて、入居希望者の囲い込みを行い、入居率の向上を図っています。

3. 経営成績の推移とその要因の分析

2021年2月期の経営成績は、売上高17,084百万円、経常利益1,118百万円、親会社株主に帰属する当期純利益576百万円となり、前年同期比でそれぞれ9.2％、32.2％、49.2％の減少を記録しました。この減少の主な要因は、新型コロナウイルス感染症の影響による入居不安や賃料下落リスクの増大、営業活動の制限、融資審査の長期化などです。特に請負事業では着工棟数が減少し、売上原価も減少したものの、千葉工場の償却負担が増加し、売上総利益は22.3％減少しました。今後は営業活動の再開や新たな事業展開により、経営成績の回復を目指す必要があります。